SCHRAMM IMMOBILIEN GMBH - Objektbeschreibung


SCHRAMM IMMOBILIEN GMBH Ihr Makler für den Bereich Bremen - Cuxhaven - Hamburg	Gnarrenburg: Hambergen:	Tel. 04763-7847 Tel. 04793-956460


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Objekt-Nr. 3119: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung.

Sehr gepflegtes modernes Wohnhaus mit zwei Wohnungen in 27729 Hambergen, Kreis OHZ

Objekt-
beschreibung massive Bauweise, Putz:
das Ursprungshaus wurde durch Dachaufstockung und Neuausbau des Obergeschosses in 1998 erheblich erweitert; gepflegt und modernisiert, gute Raumaufteilung, gemeinsamer Eingang, die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine geflieste Flurdiele, 1 Zimmer, Gäste-WC, HWR und Treppenaufgangsraum, im Obergeschoss großes Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit vielen Fenstern, Flur, 2 Zimmer, Bad, Küche, feste Treppe zum Dachboden (gedämmt); Wohnen und Büro durch Räume im EG sehr gut möglich, Einliegerwohnung: Flur, 1 Zimmer, offen zum großen Wohnzimmer (Vinylboden 2014), Übergang zur Küche, komfortables Bad, Nebenraum, große überdachte Terrasse (geschlossen), eigener Gartenbereich; beide Wohnungen könnten zusammengelegt werden (z. B. 2. Treppe vorhanden); moderne Fußböden, im OG viele Deckenspots
Kunststoff-Isolierfenster, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, schnelles DSL verfügbar

fast uneinsehbarer rückwärtiger Garten überwiegend mit Rasenflächen, teilweise Büsche und Anpflanzungen; überdachte Terrasse im Winkel hinter dem Haus, Gartenhaus, Nebenräume, Gartenküche, WC uvm.
großes Doppelcarport, ältere Garage als Abstellbereich

Baujahr heutiger Zustand ca. 1998, Ursprung 1954/1975, letzte Modernisierungen 2007/2008/2012, Heizung 2020

Energieausweis V, 158,45 kWh/(m²a), E, Erdgas, Baujahr Brennwertheizung 2020

Lage ruhige Lage, naturnah, vor Ort sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Bahnanschluß OHZ-Bremen-Bremerhaven ca. 1,5 km, zur Stadt Osterholz-Scharmbeck ca. 10 km, Bremen ca. 30 Autominuten

Wohnfläche ca. 219 m² (davon Einliegerwohnung ca. 62 m²)

Grundstück ca. 1.279 m²- Eckgrundstück, evtl. ca. 450 m² Bauplatz abteilbar

Aufteilung Einliegerwohnung EG: Flur 2 Zimmer, Küche, Bad, Nebenraum
Hauptwohnung EG/OG: Diele, Flur, 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Nebenräume

Übergabe nach Vereinbarung; Einliegerwohnung z. Zt. vermietet (430 € KM)

Kaufpreis Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung.

Käuferprovision Käufercourtage 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Exposéversand ausführliches Exposé mit weiterer Beschreibung, Grundrissen, Plänen usw. auf Ihre telefonische Anfrage 04763-7847 oder per Email: info@immo-schramm.de !
Hinweis für
Hausverkäufer Achtung: Auf unsere Angebote melden sich auch immer Interessenten für vergleichbare Immobilien. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns doch bitte einmal unverbindlich an.

Objekt- beschreibung	massive Bauweise, Putz: das Ursprungshaus wurde durch Dachaufstockung und Neuausbau des Obergeschosses in 1998 erheblich erweitert; gepflegt und modernisiert, gute Raumaufteilung, gemeinsamer Eingang, die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine geflieste Flurdiele, 1 Zimmer, Gäste-WC, HWR und Treppenaufgangsraum, im Obergeschoss großes Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit vielen Fenstern, Flur, 2 Zimmer, Bad, Küche, feste Treppe zum Dachboden (gedämmt); Wohnen und Büro durch Räume im EG sehr gut möglich, Einliegerwohnung: Flur, 1 Zimmer, offen zum großen Wohnzimmer (Vinylboden 2014), Übergang zur Küche, komfortables Bad, Nebenraum, große überdachte Terrasse (geschlossen), eigener Gartenbereich; beide Wohnungen könnten zusammengelegt werden (z. B. 2. Treppe vorhanden); moderne Fußböden, im OG viele Deckenspots Kunststoff-Isolierfenster, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, schnelles DSL verfügbar fast uneinsehbarer rückwärtiger Garten überwiegend mit Rasenflächen, teilweise Büsche und Anpflanzungen; überdachte Terrasse im Winkel hinter dem Haus, Gartenhaus, Nebenräume, Gartenküche, WC uvm. großes Doppelcarport, ältere Garage als Abstellbereich
Baujahr	heutiger Zustand ca. 1998, Ursprung 1954/1975, letzte Modernisierungen 2007/2008/2012, Heizung 2020
Energieausweis	V, 158,45 kWh/(m²a), E, Erdgas, Baujahr Brennwertheizung 2020
Lage	ruhige Lage, naturnah, vor Ort sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Bahnanschluß OHZ-Bremen-Bremerhaven ca. 1,5 km, zur Stadt Osterholz-Scharmbeck ca. 10 km, Bremen ca. 30 Autominuten
Wohnfläche	ca. 219 m² (davon Einliegerwohnung ca. 62 m²)
Grundstück	ca. 1.279 m²- Eckgrundstück, evtl. ca. 450 m² Bauplatz abteilbar
Aufteilung	Einliegerwohnung EG: Flur 2 Zimmer, Küche, Bad, Nebenraum Hauptwohnung EG/OG: Diele, Flur, 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Nebenräume
Übergabe	nach Vereinbarung; Einliegerwohnung z. Zt. vermietet (430 € KM)
Kaufpreis	Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung.
Käuferprovision	Käufercourtage 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Exposéversand	ausführliches Exposé mit weiterer Beschreibung, Grundrissen, Plänen usw. auf Ihre telefonische Anfrage 04763-7847 oder per Email: info@immo-schramm.de !
Hinweis für Hausverkäufer	Achtung: Auf unsere Angebote melden sich auch immer Interessenten für vergleichbare Immobilien. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns doch bitte einmal unverbindlich an.

Fotos:
Gesamtansicht
immo-schramm.de Sehr gepflegtes modernes Wohnhaus mit zwei Wohnungen in 27729 Hambergen

großer Terrassenbereich, am Haus überdacht
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Blick in den Garten, der hintere Bereich ist evtl. als Bauplatz abteilbar
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seitlicher Gartenbereich für die Einliegerwohnung
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zum Garten der Hauptwohnung:
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Doppelcarport, für Wohnmobil ausreichende Höhe
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Innenansichten:

gemeinsamer Eingang (links zur Einliegerwohnung, Tür geradeaus zur Hauptwohnung):
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zur Hauptwohnung:
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Flur im EG (Hauptwohnung):
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Zimmer im EG (Hauptwohnung):
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Gäste-WC im EG (Hauptwohnung):
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Vorraum/Treppenaufgang im EG (Hauptwohnung):
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Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang (Hauptwohnung)
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Aufgang der Hauptwohnung, OG
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Wohnzimmer OG (Hauptwohnung)
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Flur OG (Hauptwohnung)
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Küche OG (Hauptwohnung)
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Bad OG (Hauptwohnung), 2 Aufnahmen
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Zimmer OG (Hauptwohnung)
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Treppe zum Dachboden

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Einliegerwohnung (ebenerdig zur Straßenseite):
Flur
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Arbeitszimmer
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Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Schlafzimmer, Vinyl 2014
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Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Schlafzimmer
und auch großer Öffnung zur Küche (rechts)
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Küche

Bad, 2 Aufnahmen
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geschlossene Terrasse und Ausgang zum eigenen Garten
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Nebenräume aussen:
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Nebenraum/Heizung
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Nebenraum/WC
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Nebenraum/Gartenküche
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Nebenraum/Abstellraum
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Nebenraum/Garage/Abstellraum
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Rückansicht komplett
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