SCHRAMM IMMOBILIEN GMBH - Objektbeschreibung


SCHRAMM IMMOBILIEN GMBH Ihr Makler für den Bereich Bremen - Cuxhaven - Hamburg	Gnarrenburg: Hambergen:	Tel. 04763-7847 Tel. 04793-956460


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Objekt-Nr. 3083: ANLAGE: Imposantes gepflegtes 4-Familienhaus in 27442 Gnarrenburg, Kreis ROW

Objekt-
beschreibung massive verklinkerte Bauweise:
sehr gepflegt, modernes großes Gebäude mit breitem Mittelgiebel an Vorder- und Rückseite, daneben jeweils Erker: zwei spiegelverkehrte Haushälften mit gesamt 4 Wohnungen; zwei Eingänge; helle freundliche Wohnungen, gut vermietbar, Wohnungen Erdgeschoss: Wohnflur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum; Wohnungen Obergeschoss: Wohnflur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum; feste Treppe zu den Dachböden, dort je Wohnung ein weiterer Abstellraum; Gartenschuppen mit 4 Räumen für Fahrräder etc.;
Kunststoff-Isolierfenster, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, DSL verfügbar

gepflasterter Vorplatz, ausreichend PKW-Stellplätze, pflegeleichtes Grundstück

Baujahr 1997

Energieausweis Energiebedarfsausweis vom 16.09.2020, 94 kWh/(m²a), C, Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1997

Lage ruhige Lage, kurze Wege zum Zentrum, vor Ort sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krippe, Kindergärten, Schulen, usw., Busverbindungen, nach Bremervörde ca. 16 km, Worpswede ca. 19 km, Zeven ca. 20 km, Osterholz-Scharmbeck ca. 25 km, Bremen ca. 44 km, Bremerhaven ca. 35 km
Wohnflächen gesamt ca. 301 m²: Wohnungen EG 79 m², Wohnungen OG 71 m²

Grundstück ca. 903 m²

Aufteilung 4 Wohnungen; zwei Hauseingänge, je Eingang eine Wohnung im EG und OG

Mieteinnahmen
gesamt monatlich netto kalt: z. Zt. ca. 1.575 €; Steigerungsmöglichkeit auf ca. 1.806 € (21.672 €/Jahr)

Übergabe nach Vereinbarung, voll vermietet

Kaufpreis 525.000 €

Käuferprovision 2,5 % inkl. ges. MWSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hinweis: Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Exposéversand ausführliches Exposé mit weiterer Beschreibung, Grundrissen, Plänen usw. auf Ihre telefonische Anfrage 04763-7847 oder per Email: info@immo-schramm.de !
Hinweis für
Hausverkäufer Achtung: Auf unsere Angebote melden sich auch immer Interessenten für vergleichbare Immobilien. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns doch bitte einmal unverbindlich an.

Objekt- beschreibung	massive verklinkerte Bauweise: sehr gepflegt, modernes großes Gebäude mit breitem Mittelgiebel an Vorder- und Rückseite, daneben jeweils Erker: zwei spiegelverkehrte Haushälften mit gesamt 4 Wohnungen; zwei Eingänge; helle freundliche Wohnungen, gut vermietbar, Wohnungen Erdgeschoss: Wohnflur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellraum; Wohnungen Obergeschoss: Wohnflur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum; feste Treppe zu den Dachböden, dort je Wohnung ein weiterer Abstellraum; Gartenschuppen mit 4 Räumen für Fahrräder etc.; Kunststoff-Isolierfenster, sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, DSL verfügbar gepflasterter Vorplatz, ausreichend PKW-Stellplätze, pflegeleichtes Grundstück
Baujahr	1997
Energieausweis	Energiebedarfsausweis vom 16.09.2020, 94 kWh/(m²a), C, Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1997
Lage	ruhige Lage, kurze Wege zum Zentrum, vor Ort sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krippe, Kindergärten, Schulen, usw., Busverbindungen, nach Bremervörde ca. 16 km, Worpswede ca. 19 km, Zeven ca. 20 km, Osterholz-Scharmbeck ca. 25 km, Bremen ca. 44 km, Bremerhaven ca. 35 km
Wohnflächen	gesamt ca. 301 m²: Wohnungen EG 79 m², Wohnungen OG 71 m²
Grundstück	ca. 903 m²
Aufteilung	4 Wohnungen; zwei Hauseingänge, je Eingang eine Wohnung im EG und OG
Mieteinnahmen	gesamt monatlich netto kalt: z. Zt. ca. 1.575 €; Steigerungsmöglichkeit auf ca. 1.806 € (21.672 €/Jahr)
Übergabe	nach Vereinbarung, voll vermietet
Kaufpreis	525.000 €
Käuferprovision	2,5 % inkl. ges. MWSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Exposéversand	ausführliches Exposé mit weiterer Beschreibung, Grundrissen, Plänen usw. auf Ihre telefonische Anfrage 04763-7847 oder per Email: info@immo-schramm.de !
Hinweis für Hausverkäufer	Achtung: Auf unsere Angebote melden sich auch immer Interessenten für vergleichbare Immobilien. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, rufen Sie uns doch bitte einmal unverbindlich an.

Fotos:
Seitenansicht
immo-schramm.de Anlage 4-FH Gnarrenburg

Straßenansicht
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zu den Eingängen
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Ansicht schräg von hinten, Terrasse Whg. EG links, darüber Balkon Whg. OG links
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Garten davor
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zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Außen-Abstellraum
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Eingänge je für Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung links/rechts
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Eingang Wohnungen linke Hausseite
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Eingang Wohnungen rechte Hausseite
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Treppenhaus
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zu den Dachboden-Abstellräumen führt auf beiden Hausseiten eine richtige Treppe
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Innenaufnahmen Wohnungen, Fotos nur rechte Hausseite (linke Hausseite spiegelverkehrt):

Wohnung EG rechts:
Wohnflur
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